Hypotéka pro OSVČ: jak banky počítají příjem podnikatele

Proč se u OSVČ liší uznaný příjem banka od banky

Každá banka má vlastní metodiku, jak příjem podnikatele posoudí. Někdo vychází z daňového základu podle přiznání, jiný umí pracovat s obratem a koeficientem, další zohlední delší historii podnikání. Rozdíl v uznaném příjmu mezi dvěma bankami u téhož podnikatele bývá výrazný a promítne se přímo do maximální výše úvěru.

Výdajový paušál je nejčastější kámen úrazu

Kdo uplatňuje výdajový paušál, má daňový základ z podstaty nižší než skutečný příjem. Když banka počítá z daňového základu, vyjde nižší úvěr, než na jaký člověk reálně dosáhne. Právě proto má u paušálistů smysl obejít víc institucí.

Co si připravit

• Daňová přiznání za poslední jedno až dvě období včetně potvrzení o podání.
• Přehledy pro ČSSZ a zdravotní pojišťovnu za stejná období.
• Výpisy z podnikatelského účtu.
• Doklad o bezdlužnosti u finančního úřadu.
• U s. r. o. i účetní závěrku a informaci o vašem podílu ve společnosti.

Na co si dát pozor

• Každá zamítnutá žádost se zapisuje do registru. Srovnání má proto smysl udělat dřív, než podáte první žádost.
• Optimalizace daní na minimum se dva roky před hypotékou obvykle nevyplatí — snižuje právě to číslo, ze kterého banka počítá.
• Krátká historie podnikání pod dvanáct měsíců bývá překážkou u většiny bank.

Jak to řešíme na pobočce

Projdeme s vámi daňová přiznání, spočítáme uznatelný příjem podle metodik jednotlivých bank a řekneme, kde vyjde nejvyšší. Zdarma a nezávazně, na adrese Vlčnovská 2066 v Uherském Brodě.

Orientačně si to spočítat v kalkulačce →