Hypotéka
v Uherském Brodě
Kolik potřebujete mít našetřeno a jaká bude splátka?
Vyřídíme vám u nás na pobočce, srovnáme nabídky napříč trhem, spočítáme reálné náklady a vyjednáme podmínky za vás.
Kolik vlastních zdrojů banka vyžaduje?
Limit stanovuje Česká národní banka: nejméně 10 % pro žadatele mladší 36 let a nejméně 20 % pro ostatní. Níž uvidíte, kolik to je v korunách i jaká vyjde splátka.
Kolik potřebujete vlastních zdrojů
Vlastní zdroje jsou část ceny nemovitosti, kterou banka nefinancuje.
Jejich minimální výše vyplývá z limitu LTV, který stanovuje Česká národní banka: nejméně 10 % pro žadatele mladší 36 let a nejméně 20 % pro ostatní.
V tabulce jsou uvedeny konkrétní modelové příklady včetně měsíční splátky a výše čistého příjmu, který je obvykle potřeba.
Žadatelé do 36 let (10 % vlastních zdrojů)
| Cena nemovitosti | Vlastní zdroje | Splátka (30 let, 4,7 %) | Potřebný čistý příjem |
|---|---|---|---|
| 2 500 000 Kč | 250 000 Kč | 11 669 Kč | od 26 000 Kč |
| 3 500 000 Kč | 350 000 Kč | 16 337 Kč | od 36 400 Kč |
| 4 500 000 Kč | 450 000 Kč | 21 005 Kč | od 46 700 Kč |
| 5 500 000 Kč | 550 000 Kč | 25 673 Kč | od 57 100 Kč |
Žadatelé od 36 let (20 % vlastních zdrojů)
| Cena nemovitosti | Vlastní zdroje | Splátka (30 let, 4,7 %) | Potřebný čistý příjem |
|---|---|---|---|
| 2 500 000 Kč | 500 000 Kč | 10 373 Kč | od 23 100 Kč |
| 3 500 000 Kč | 700 000 Kč | 14 522 Kč | od 32 300 Kč |
| 4 500 000 Kč | 900 000 Kč | 18 671 Kč | od 41 500 Kč |
| 5 500 000 Kč | 1 100 000 Kč | 22 820 Kč | od 50 800 Kč |
Splátka je spočítaná jako anuitní při době splácení 30 let a sazbě 4,7 % p. a. Potřebný příjem vychází z běžné interní metodiky bank, že splátky všech úvěrů nepřesáhnou zhruba 45 % čistého měsíčního příjmu. Závazný je dnes jen limit LTV podle České národní banky — poměry ke splátkám a k celkovému dluhu si každá banka nastavuje sama. Jde tedy o orientační hodnoty a každá banka posuzuje příjem jinak.
Jak vyřízení hypotéky probíhá
Zjistíte, na jakou výši úvěru dosáhnete. Spočítáme orientační maximální výši úvěru z příjmu domácnosti a vlastních zdrojů.
Srovnáme nabídky napříč trhem. Banky se nejvíc liší v tom, jak počítají příjem. Srovnání má smysl udělat dřív, než podáte první žádost, protože každá zamítnutá žádost se zapisuje do registru.
Dáme dohromady podklady v podobě potvrzení příjmu, kupní smlouvy, doklad totožnosti, výpis z katastru a další. Vším vás postupně provedeme.
Nechá se zpracovat odhad nemovitosti. Banka vychází z odhadní ceny, ne z kupní. Když je odhad nižší, potřebujete víc vlastních zdrojů.
Podepíšeme smlouvu a zapíšeme zástavní právo do katastru nemovitostí.
Čerpání, banka pošle peníze prodávajícímu nebo do advokátní úschovy.
Kam za námi do Uherského Brodu
Pobočka je na adrese Vlčnovská 2066, 688 01 Uherský Brod, parkování je přímo u pobočky.
Otevřeno máme:
- Po9:00–18:00
- Út8:00–16:00
- St8:00–17:00
- Čt8:00–16:00
- Pá9:00–15:00
A po domluvě i mimo otevírací dobu.
Nejčastější chyba, kterou na pobočce vidíme
Lidé často zažádají o hypotéku v bance, kde mají účet a víc nehledají. Když jim nepůjčí to, co potřebují, berou to jako hotovou věc. Přitom stačí nechat nabídky srovnat u nás — rozdíl v uznaném příjmu může dělat statisíce a na splátce můžete ušetřit tisíce měsíčně.
Přineste, co máte. Zbytek dopočítáme spolu
Na první schůzku stačí přijít a popsat, co řešíte. Srovnáme trh, spočítáme splátku a řekneme, kde vám uznají nejvyšší příjem. Zdarma a nezávazně.
Souvisí:hypoteční kalkulačkakonec fixacečasté dotazy k hypotékám